Сегментацией рынка недвижимости, называют его разделение по однородным группам покупателей, а также по характеристикам недвижимости. Рынок недвижимости делится на три группы: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости и рынок земельных участков. Рынок жилья особо быстрыми темпами начал развиваться после принятия закона о приватизации. Тогда появилась новая категория – владельцы квартир и комнат.

Российский рынок недвижимости испытывает дефицит жилья, которому способствует прибытие беженцев. Рыночные отношения способствовали уменьшению строительства за государственный счет. Рынок жилья делится на рынок загородного жилья и рынок городского жилья. Рынок коммерческой недвижимости возник после принятия закона о приватизации предприятий. На нем проводится мало операций, но объекты купли-продажи или аренды имеют высокую стоимость. Эта часть рынка разделена по функциональному назначению помещений на складские, офисные, производственные и торговые.

К главным ценностям рынка недвижимости является земля. Российский рынок земельных участков начал свое формирование совсем недавно.