По действующему законодательству в права наследование недвижимостью вступает в двух случаях. Первым случаем является смерть наследодателя. Этот факт должен быть подтвержден свидетельством о смерти, которое выдается органами записи гражданского состояния.

Вторым случаем является объявление наследодателя умершим. Наследование наступает, когда не имеется завещания или в завещании указана только часть имущества. По Гражданскому кодексу РФ есть две очереди призвания наследников к наследию. Наследниками в первую очередь становятся дети, родители, законный супруг умершего наследодателя и ребенок, родившийся после его смерти. Во вторую очередь наследниками являются братья и сестры, деды и бабки. Наследники второй очереди призываются лишь в том случае, когда нет наследников первой очереди либо они лишены наследодателем права наследства.

Наследниками также могут быть нетрудоспособные лица и состоящие на иждивении наследодателя не менее года. Наследодатель может завещать свое жилье или его часть как одному, так и нескольким гражданам. Жилое помещение можно завещать юридическим лицам РФ и городам.